ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Выбор недвижимости

Если вам нравится один или несколько объектов из нашего каталога, и вам интересно, почему людям нравится покупать недвижимость на Кипре, мы можем организовать для вас интересную ознакомительную поездку. Продолжительность тура составит не менее 3 — 5 дней, в течение которого вы лично осмотрите объекты и испытаете преимущества кипрского образа жизни. Во время тура вас сопровождает представитель нашей компании, который говорит на вашем языке. Здесь можно увидеть условия наших уникальных инспекционных туров.

2. Предварительное соглашение

После выбора недвижимости вы должны подписать предварительное соглашение и внести депозит, чтобы зарезервировать выбранную недвижимость. Предварительное соглашение обычно называется договором о резервировании. При подписании договора о резервировании имущество выведено с рынка для проведения юридической проверки и согласования условий сделки. С этой целью покупатель должен назначить сертифицированного юриста, который будет действовать от его имени, и будет изучать собственность с юридической точки зрения, а также рекомендовать соответствующую версию договора купли-продажи, максимально защищающую интересы покупателя. Резервационные депозиты варьируются в зависимости от цены недвижимости и обычно составляют 1-2% от покупной цены.

3. Открытие банковского счета

В тот же день покупателю рекомендуется открыть счет в кипрском банке для осуществления платежей продавцу. Ваш адвокат обычно поможет вам в этом вопросе.

4. Договор купли-продажи

После того как все предварительные шаги, указанные выше, сделаны, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. При подписании контракта адвокат обращается к так называемому Совету министров для получения разрешения на покупку недвижимости (это требуется для покупателей, не являющихся киприотами, и обычно это простая формальность).

5. Регистрация договора купли-продажи в земельном реестре

В качестве следующего шага адвокат представляет контракт в Отдел земельных участков для регистрации покупки. Земельный офис ставит печать на договор и записывает его в Земельный кадастр. Это обеспечивает права собственности покупателя до получения отдельного документа о праве собственности (см. Пункт 7).

6. Расчет с Продавцом

Плата за недвижимость может быть проведена непосредственно на счет Продавца, но для неплановых объектов мы настоятельно рекомендуем использовать так называемые счета ESCROW, которые предлагают более безопасный способ оплаты, при котором продавец получает платежи по траншам, так и только если строительство продолжается. Большинство адвокатов на Кипре предлагают услуги счетов ESCROW.

7. Передача права собственности

Если у продавца есть документ о праве собственности (свидетельство о собственности) на имущество, передача документа о праве собственности на имя нового владельца может быть произведена немедленно. Как правило, это происходит при покупке. Если имущество совершенно новое, в большинстве случаев продавец (девелопер) не имеет отдельного документа о праве собственности на недвижимость, то покупатель может оказаться в ожидании нескольких месяцев до его выдачи. До этого времени права собственности покупателя гарантируются путем регистрации договора купли-продажи в Земельном управлении (см. Пункт 5). Адвокат также направляет заявление в Отдел земель для получения документа о праве собственности.

Важные заметки:

Когда вы проводите юридическую проверку приобретенного вами имущества, ваш адвокат должен расследовать, есть ли какие-либо ипотечные кредиты на имущество, и если это необходимо, ваш адвокат организует так называемый отказ, который является очень важным документом, который делает ваш договор купли-продажи превалирующим над существующими обязательствами продавца перед банком в отношении имущества. Этот документ имеет решающее значение для гарантии того, что ваше имущество не будет конфисковано банком, если продавец окажется неплатежеспособным.
В случае, если вы имеет право на возврат НДС, ваш адвокат поможет справиться с этим.
Если вы хотите получить постоянное место жительства, ваш адвокат, как правило, сможет справиться с этим.
Кипрская система законов основана на британской, поэтому она обеспечивает очень высокий уровень защиты прав покупателя, но настоятельно рекомендуется назначить профессионального адвоката перед заключением сделки.

В случае возникновения вопросов, пожалуйста, свяжитесь с нами:

[email protected]
+ 357 25 322677